136 500 €
T5
133 m²
TROSLY BREUIL
60350
-51%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
TROSLY BREUIL (60350) • Trosly-Breuil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
17 556 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROSLY BREUIL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROSLY BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 12b Rue Du Moru | 202 000 € | 130 m² | 1 554 € |
| 06/03/2025 | 44 Rte De Rouen | 293 000 € | 119 m² | 2 462 € |
| 09/08/2024 | 28 Rte De Reims | 160 000 € | 159 m² | 1 006 € |
| 24/07/2024 | 27 Rue Marillac | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 24/06/2024 | Rue De La Fontaine | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 28/12/2023 | 34 Rte De Reims | 145 000 € | 159 m² | 912 € |
| 09/09/2023 | 32 Rte De Reims | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |
| 26/04/2023 | 54 Rue Marillac | 230 500 € | 119 m² | 1 937 € |
| 30/03/2023 | 17 Rte De Rouen | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |