570 000 €

T10 221 m²

TROYES 10000

+29% vs marché

2 579 €/m²

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570 000 €

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Maison • 10 pièces • 221 m²

TROYES (10000)

Terrain 4 153 m²

Construction 1960

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété agglomération de TROYESRéf. S-9370 : TROYES AGGLO Rare sur le marché ! Propriété développant 220m² de surface habitable, érigée au coeur d'un parc de 4.153m² avec piscine...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

29 172 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 10p, TROYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 TROYES	490 000 €	1 815 €	270 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3d Che Du Pommier De Bois	350 000 €	246 m²	1 423 €
11/10/2024	49 Rue Charles Delaunay	572 290 €	192 m²	2 981 €
16/05/2024	62 Bd Gambetta	465 100 €	220 m²	2 114 €
19/03/2024	7 Crs Jacquin	235 000 €	240 m²	979 €
06/09/2023	25 Rue Argence	525 000 €	207 m²	2 536 €
31/07/2023	11 Rue Du Printemps	446 570 €	186 m²	2 401 €
06/07/2023	6 Pl Saint Pierre	692 400 €	220 m²	3 147 €
05/05/2023	16ter Rue Maurice Bouchor	154 000 €	176 m²	875 €
27/04/2023	152 Rue De Preize	403 760 €	196 m²	2 060 €
21/04/2023	5 Quai La Fontaine	490 000 €	200 m²	2 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).