500 000 €

T6 145 m²

TROYES 10000

+82% vs marché

3 448 €/m²

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500 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

TROYES (10000) • Vassaules - Tauxelles

Terrain 1 203 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A 55 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

MANZONI Audrey vous présente IRIS cette magnifique maison contemporaine et éco-responsable, pensée et réalisée par les propriétaires eux-mêmes, au prix de 500 000 € honoraires incl...

Quartier Vassaules - Tauxelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 531 €

Prix net vendeur 478 469 €

Frais de notaire +34 643 €

Émoluments 5 064 €

Droits & taxes 28 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 643 €

Capital à emprunter 534 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	55 666 €	3,15%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	81 742 €	3,20%
15 ans	3 393 €/mois	10 282 €/mois	610 740 €	129 562 €	3,30%
20 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	663 840 €	182 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 396 €/mois	7 261 €/mois	718 800 €	237 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

19 140 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-2 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison 6p, TROYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TROYES ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	12 Pl Jeanne De Navarre	234 400 €	129 m²	1 817 €
20/05/2025	8 Clos Du Moulin	185 000 €	126 m²	1 468 €
28/04/2025	90b Av Edouard Herriot	204 000 €	129 m²	1 581 €
24/03/2025	30 Vla Maison	170 000 €	132 m²	1 288 €
14/03/2025	101 Bd Jules Guesde	259 000 €	145 m²	1 786 €
07/03/2025	15 Rue Larivey	669 500 €	127 m²	5 272 €
28/02/2025	31 Vla Rothier	498 100 €	140 m²	3 558 €
28/02/2025	8 Che Du Pommier De Bois	230 000 €	168 m²	1 369 €
26/02/2025	13 Rue Gerard Millot	420 000 €	140 m²	3 000 €
31/01/2025	117 Chs Du Vouldy	241 000 €	133 m²	1 812 €
16/01/2025	84ter Rue Des Marots	231 000 €	135 m²	1 711 €
19/12/2024	33 Rue Jeannette	249 000 €	140 m²	1 779 €
06/12/2024	17 Rue De La Tour Boileau	549 000 €	174 m²	3 155 €
06/12/2024	17 Rue Brunneval	435 000 €	150 m²	2 900 €
30/11/2024	21 Rue Du Docteur Roux	280 000 €	149 m²	1 879 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).