179 563 €
T4
75 m²
TRUYES
37320
-8%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TRUYES (37320)
Terrain
411 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 551 €
Prix net vendeur
171 012 €
Frais de notaire
+13 555 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 118 €
Capital à emprunter
193 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 474 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 900 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRUYES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRUYES
2 191-2 341€
54j
2 314-2 464€
79j
2 477-2 627€
39j
2 621-2 771€
31j
2 799-2 949€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 166 € | 2 523 € | 73 m² | 4 | Voir |
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166 226 € | 2 187 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Du Clocher | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Sables | 103 250 € | 78 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Simone Veil | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Coteau | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Vallee Verte | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Anciens Combat Afn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 11/09/2024 | 9 All Des Anetteries | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Fraiseraie | 260 900 € | 91 m² | 2 867 € |
| 07/06/2024 | 8 Les Chaumes | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 03/06/2024 | 1 All Des Erables | 216 890 € | 88 m² | 2 465 € |
| 22/04/2024 | 64 Rue De Charentais | 190 500 € | 85 m² | 2 241 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Du Clos Des Quilles | 210 350 € | 92 m² | 2 286 € |
| 21/03/2024 | 8 Les Perchees | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 29/12/2023 | 56 Rue De Charentais | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue De Charentais | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |