424 000 €
T4
131 m²
UCHAUX
84100
-6%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
UCHAUX (84100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 292 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHAUX ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 ORANGE
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHAUX
|
434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 UCHAUX
|
434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORANGE
|
435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T4 ORANGE
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389 000 € | 2 739 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T6 ORANGE
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1290 Chem Des Majuranes | 574 060 € | 150 m² | 3 827 € |
| 28/04/2025 | 300 La Mastre | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 27/03/2025 | 5575 Che Du Cros | 361 900 € | 106 m² | 3 414 € |
| 10/03/2025 | 400 Che Du Vieux Mas | 482 000 € | 122 m² | 3 951 € |
| 19/04/2024 | 5308 Rte De Rochegude | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Serignan | 521 975 € | 125 m² | 4 176 € |
| 12/02/2024 | 470 Che Des Ecureuils | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 23/01/2024 | 5361 Lespitalet | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 27/11/2023 | 5122 Rue Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 22/09/2023 | 5235 Chem De La Rocquette | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |