375 000 €
T4
98 m²
UGINE
73400
+8%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
UGINE (73400)
Terrain
437 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 936 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UGINE ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UGINE
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374 155 € | 3 742 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 UGINE
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370 000 € | 3 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UGINE
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370 000 € | 3 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UGINE
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382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 UGINE
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382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTHOD
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390 932 € | 3 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 UGINE
|
343 025 € | 3 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5099 Les Esserts | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 01/04/2025 | 61 Imp De L'orme | 369 700 € | 90 m² | 4 108 € |
| 20/03/2025 | 5606 Les Favrets | 560 900 € | 106 m² | 5 292 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Leon Jouhaux | 193 500 € | 118 m² | 1 640 € |
| 25/02/2025 | 9013 Le Brevent | 169 007 € | 105 m² | 1 610 € |
| 05/02/2025 | 9029 Soney | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 07/01/2025 | 9315 Les Corrues Derriere | 248 400 € | 90 m² | 2 760 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/11/2024 | 32 Rue Victor Hugo | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 18/10/2024 | 9103 Bange | 343 240 € | 109 m² | 3 149 € |
| 10/10/2024 | 9041 Les Rippes | 281 600 € | 93 m² | 3 028 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Des Perce Neige | 320 281 € | 84 m² | 3 813 € |
| 31/07/2024 | 49 Rue Des Thuyas | 178 200 € | 91 m² | 1 958 € |
| 30/07/2024 | 9005 Che Du Fayat | 224 517 € | 84 m² | 2 673 € |
| 29/07/2024 | 83 Rue Des Jonquilles | 369 780 € | 102 m² | 3 625 € |