244 400 €
T3
62 m²
UGINE
73400
+70%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 741 €
Prix net vendeur
231 659 €
Frais de notaire
+17 714 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 114 €
Capital à emprunter
262 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 438 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UGINE ↗ +4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 104 885 € | 60 m² | 1 748 € |
| 15/04/2025 | 9001b L Isle | 130 200 € | 51 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 9335 Pl De L Hotel De Ville | 141 500 € | 64 m² | 2 211 € |
| 07/03/2025 | 331 Av De La Liberation | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 16/01/2025 | 115 Rue De Chantemerle | 162 250 € | 82 m² | 1 979 € |
| 30/12/2024 | 9009 L Isle | 242 000 € | 58 m² | 4 172 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Paul Girod | 77 300 € | 55 m² | 1 405 € |
| 30/10/2024 | 109 Rue Du 11 Novembre | 99 400 € | 50 m² | 1 988 € |
| 25/10/2024 | 169 Av Andre Pringolliet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/10/2024 | 9 Pl Du Val D Arly | 101 270 € | 45 m² | 2 250 € |
| 23/10/2024 | 387 Av De La Liberation | 158 900 € | 53 m² | 2 998 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De L Eglise | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 20/09/2024 | 103 Rue Du 11 Novembre | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/09/2024 | 165 Rue Leon Ecoffet | 149 560 € | 75 m² | 1 994 € |
| 03/09/2024 | 283 Av De La Liberation | 105 500 € | 69 m² | 1 529 € |