442 485 €
T6
157 m²
ULLY ST GEORGES
60730
-0%
vs marché
2 818
€/m²
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Créer un compte gratuit442 485 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 485 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 019 €
Prix net vendeur
425 466 €
Frais de notaire
+31 008 €
Émoluments
4 556 €
Droits & taxes
25 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 493 €
Capital à emprunter
473 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 475 440 € | 49 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 498 480 € | 72 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 114 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 210 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 724 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Noailles | 216 600 € | 135 m² | 1 604 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue D'en Haut Moulincourt | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 14/06/2024 | 58b Rue De Senlis | 408 002 € | 148 m² | 2 757 € |
| 29/02/2024 | 16 Gr Grande Rue | 239 200 € | 136 m² | 1 759 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue D'en Haut Cousnicourt | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De Coupin | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De St Cyr | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 27/06/2023 | 27 Rue De Jousin | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |