281 000 €
T6
91 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+9%
vs marché
3 088
€/m²
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Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 012 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Rue De Senlis | 249 900 € | 88 m² | 2 840 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De Jousin | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Roy | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Des Forges | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue De Mouy | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 19/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 05/11/2024 | 1b Rue De La Fosse | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De Mouy | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Ormeau Noel | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Couture Gallien | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Couture Gallien | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl De L'eglise | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De La Croix Du Chene | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |