448 074 €
T4
128 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+23%
vs marché
3 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 074 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 074 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 295 €
Prix net vendeur
428 779 €
Frais de notaire
+31 234 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 308 €
Capital à emprunter
479 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 481 236 € | 49 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
16 896 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Senlis | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Noailles | 216 600 € | 135 m² | 1 604 € |
| 19/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue D'en Haut Moulincourt | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 14/06/2024 | 58b Rue De Senlis | 408 002 € | 148 m² | 2 757 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue De St Cyr | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |
| 29/02/2024 | 16 Gr Grande Rue | 239 200 € | 136 m² | 1 759 € |
| 16/02/2024 | 4b Rue De St Cyr | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue D'en Haut Cousnicourt | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue De St Cyr | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De Coupin | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De St Cyr | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 27/06/2023 | 27 Rue De Jousin | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |