84 000 €
T4
95 m²
UNIEUX
42240
-46%
vs marché
884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
UNIEUX (42240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,93%
12 540 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rue Etienne Visseyriat | 159 000 € | 114 m² | 1 395 € |
| 05/02/2025 | 46 Rue Holtzer | 150 500 € | 77 m² | 1 955 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Jean Moulin | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Lafayette | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Holtzer | 171 400 € | 100 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Chalet | 82 114 € | 80 m² | 1 026 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Gabriel Peri | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Chalet | 66 769 € | 95 m² | 703 € |
| 24/05/2024 | 70 Rue Pasteur | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 17/05/2024 | 11 Res J. Baptiste Mallard | 162 500 € | 90 m² | 1 806 € |
| 05/04/2024 | La Fontaine | 70 107 € | 95 m² | 738 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Elisee Reclus | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 08/03/2024 | La Fontaine | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 01/09/2023 | 26 Rue Jean Moulin | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 17/05/2023 | 1a Rue Elisee Reclus | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |