124 400 €
T4
105 m²
UNVERRE
28160
-34%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
UNVERRE (28160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 357 €
Prix net vendeur
119 043 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 391 €
Capital à emprunter
134 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 953 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
13 860 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UNVERRE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UNVERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROU
|
123 000 € | 984 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRAZE
|
127 500 € | 1 238 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 BROU
|
132 000 € | 1 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRAZE
|
110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAZE
|
110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRAZE
|
110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROU
|
107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROU
|
107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROU
|
107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Pressoir | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue Des Moulins | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 14/09/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 636 € | 100 m² | 866 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Des Moulins | 49 990 € | 90 m² | 555 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 La Borde | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 27/01/2024 | 8 Pl De L Eglise | 151 600 € | 89 m² | 1 703 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Professeur Felix Lejars | 20 500 € | 89 m² | 230 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Iris | 152 300 € | 85 m² | 1 792 € |
| 05/07/2023 | 182 La Picherie Marquet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |