53 000 €
T3
40 m²
UNVERRE
28160
+7%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
UNVERRE (28160) • Unverre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
5 280 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, UNVERRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UNVERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 La Richerie | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 15/03/2025 | 7 Le Moulin Briere | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Alfred Lesieur | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 19/10/2024 | 5 La Briche | 34 000 € | 32 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Grandes Tetieres | 59 500 € | 39 m² | 1 526 € |
| 27/09/2024 | 57 Les Grandes Tetieres | 119 500 € | 40 m² | 2 988 € |
| 16/12/2023 | 9 Le Puits | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |