475 000 €
T5
117 m²
UPIE
26120
+41%
vs marché
4 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
UPIE (26120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
15 444 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UPIE ↗ +5.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAUCONNIERES
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493 000 € | 3 521 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTELIER
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493 000 € | 3 521 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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498 000 € | 4 049 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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498 000 € | 4 049 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 COMBOVIN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MALISSARD
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439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
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439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHABEUIL
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CHABEUIL
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PARLANGES
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 130 Che Du Pecher | 384 670 € | 130 m² | 2 959 € |
| 06/06/2024 | 355 Chem Des Freydieres | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 12/04/2024 | 1725a Chem Des Trides | 393 800 € | 110 m² | 3 580 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue De La Poste | 280 400 € | 130 m² | 2 157 € |
| 29/09/2023 | 30 Imp Des Piverts | 315 715 € | 98 m² | 3 222 € |
| 05/07/2023 | 40 Imp Les Nectarines | 346 000 € | 136 m² | 2 544 € |