278 815 €
T4
87 m²
URY
77760
+21%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
URY (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 277 €
Prix net vendeur
265 538 €
Frais de notaire
+20 038 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 853 €
Capital à emprunter
298 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 484 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URY ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LA REINE
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278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LA REINE
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
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280 558 € | 3 117 € | 90 m² | 4 | Voir |
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276 986 € | 2 565 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LA REINE
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281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LA REINE
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281 000 € | 3 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Rue De L Eglise | 319 580 € | 88 m² | 3 632 € |
| 08/07/2024 | 60 Rue De L Eglise | 112 900 € | 69 m² | 1 636 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Des Postes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De Malesherbes | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Basse | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 5 Che Du Fourneau | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Melun | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De Fontainebleau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue De Bessonville | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |