156 498 €
T5
91 m²
USSEAU
86230
+3%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 498 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
USSEAU (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 498 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 046 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 546 €
Capital à emprunter
168 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
12 012 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEAU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEIGNE SUR USSEAU
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161 253 € | 1 645 € | 98 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 17 All Du Moulin | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 25/11/2024 | 5100 Le Chene | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 16/08/2024 | 3 Le Chene | 60 340 € | 74 m² | 815 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Prieure | 90 500 € | 77 m² | 1 175 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Du Prieure | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/03/2024 | 5085 La Vallee | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 22/01/2024 | 7 Les Fremons | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Du Prieure | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |