80 000 €
T3
71 m²
USSEL
19200
-22%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
USSEL (19200) • Diège
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
9 372 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USSEL ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2b Rue De Charlusset | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 20/12/2024 | 2 Bd Leon Blum | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 27/11/2024 | 38 Bd Du Doc Goudouneche | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Ventadours | 190 700 € | 70 m² | 2 724 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Carnot | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Cazaud | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Gal A Prouzergue | 29 500 € | 65 m² | 454 € |
| 03/07/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 04/05/2024 | 2 Bd Leon Blum | 54 000 € | 63 m² | 857 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Pierre Semard | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 05/04/2024 | 33 Av Du Theil | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue De Masset | 15 000 € | 66 m² | 227 € |
| 14/03/2024 | 37 Av Du Gal Leclerc | 92 142 € | 56 m² | 1 645 € |
| 31/01/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 77 m² | 208 € |