420 000 €
T6
136 m²
UXEM
59229
+24%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
UXEM (59229) • Uxem
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 952 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 354 000 € | 159 m² | 2 226 € |
| 14/02/2025 | 66 Rue Albert Poidevin | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Des Tilleuls | 367 350 € | 117 m² | 3 140 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Des Acacias | 363 000 € | 111 m² | 3 270 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Des Magnolias | 79 500 € | 115 m² | 691 € |
| 18/04/2024 | 9b Rte De Leffrinckoucke | 332 850 € | 122 m² | 2 728 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Des Magnolias | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 09/02/2024 | 278 Rte De Teteghem | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 30/06/2023 | 3 All Des Roses | 361 000 € | 147 m² | 2 456 € |