95 000 €
T3
102 m²
UZEL
22460
-6%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
UZEL (22460) • Uzel
Terrain
102 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
13 464 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5008 Le Maufredais | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 26/03/2025 | 5080 Le Pas Tranchant | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Lot Hameau De Bourienne | 65 500 € | 110 m² | 595 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Glais Bizoin | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 22/10/2024 | 5067 Le Bareil | 111 000 € | 92 m² | 1 207 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue De La Gare | 58 000 € | 121 m² | 479 € |
| 05/04/2024 | 1 Res Des Six Chenes | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Guillaume Budes | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 24/11/2023 | 33 Rue De L Oust | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 4 Pl Bienvenue | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 31/05/2023 | 3 Ven Du Clos Des Haies | 208 000 € | 111 m² | 1 874 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue De L Oust | 105 500 € | 116 m² | 909 € |
| 27/03/2023 | 5003 Le Pot De Vin | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |