274 940 €
T4
85 m²
UZES
30700
-6%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 940 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
UZES (30700) • centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 092 €
Prix net vendeur
261 848 €
Frais de notaire
+19 786 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 726 €
Capital à emprunter
294 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UZES
2 825-2 975€
136j
2 979-3 129€
113j
3 145-3 295€
89j
3 302-3 452€
95j
3 410-3 560€
166j
3 749-3 899€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VICTOR DES OULES
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAUZAC
|
275 700 € | 2 813 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
|
276 300 € | 2 736 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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276 300 € | 2 736 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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273 500 € | 2 791 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 UZES
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279 500 € | 2 942 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLABRIX
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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269 700 € | 2 752 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VICTOR DES OULES
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIERS ET LABAUME
|
261 900 € | 2 910 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 49 Rue Auguste Renoir | 283 740 € | 101 m² | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 46b Rue Xavier Sigalon | 301 990 € | 72 m² | 4 194 € |
| 14/05/2025 | 204 Rue Melchior Doze | 359 450 € | 90 m² | 3 994 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Marie Trintignant | 299 900 € | 76 m² | 3 946 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue De La Grande Bourgade | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Macons | 291 362 € | 69 m² | 4 223 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue Marie Trintignant | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 06/03/2025 | 1ter Imp Du Pas Du Loup | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Andre Chamson | 305 670 € | 102 m² | 2 997 € |
| 28/01/2025 | 34 Av De La Gare | 353 840 € | 70 m² | 5 055 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De La Grande Bourgade | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 20/11/2024 | 1297 Rte De Nimes | 830 000 € | 80 m² | 10 375 € |