315 000 €
T4
90 m²
VACQUIERES
34270
+14%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VACQUIERES (34270)
Terrain
90 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUIERES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VACQUIERES
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAURET
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
326 000 € | 3 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
326 000 € | 3 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAURET
|
303 000 € | 3 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
327 500 € | 3 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAURET
|
302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLARET
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLARET
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 18 Rue De Couloubrines | 267 950 € | 76 m² | 3 526 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De Fanlade | 264 350 € | 81 m² | 3 264 € |
| 13/05/2024 | 33 Rte Du Moulin A Vent | 329 275 € | 108 m² | 3 049 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue De L'ancien Courrier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |