303 000 €
T4
90 m²
LAURET
34270
+7%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 880 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAURET
|
302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLARET
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAURET
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 VACQUIERES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUIERES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
286 730 € | 2 731 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
286 000 € | 3 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLARET
|
284 000 € | 3 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
326 000 € | 3 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Grandes Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | La Plaine | 552 000 € | 72 m² | 7 667 € |
| 22/12/2023 | 5377f Plan Du Bayle | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 28/08/2023 | 184 Che Du Soulie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De L Eglise | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp De L'aire | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 24/04/2023 | 7 Rte De Claret | 400 295 € | 93 m² | 4 304 € |