139 000 €
T4
97 m²
VAGNEY
88120
-27%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VAGNEY (88120)
Terrain
96 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
12 804 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAGNEY ↗ +2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Roches Fontaines | 165 100 € | 86 m² | 1 920 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Chaseaux | 163 400 € | 91 m² | 1 796 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Angles | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Du Mettey | 164 095 € | 95 m² | 1 727 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Mal De Lattre | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue Des Breux | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 03/12/2024 | 27b Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp De La Pierre Des Renards | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Avoinies | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Goutte De Laine | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Puits | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 14/05/2024 | 3 Imp Champ Du Puits | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 11b Rue D Ouffet | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 07/05/2024 | 5001 Imp De L Ere Clos | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |