206 000 €
T4
71 m²
VAGNEY
88120
+47%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VAGNEY (88120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 372 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAGNEY ↗ +2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Roches Fontaines | 165 100 € | 86 m² | 1 920 € |
| 16/06/2025 | 4b Rte De Lemont | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Jardin Du Coin | 198 750 € | 70 m² | 2 839 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Chaseaux | 163 400 € | 91 m² | 1 796 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Angles | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Du Jardin Du Coin | 199 750 € | 70 m² | 2 854 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp De La Pierre Des Renards | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Puits | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/04/2024 | 4 Rte Lambert Roche | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Du Jardin Du Coin | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 29/02/2024 | 13 Lot De La Malaide | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 06/02/2024 | 2 Lot Le Clos Du Moulin | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Michel Collinet | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 26/10/2023 | 13 Rue Des Breux | 184 650 € | 91 m² | 2 029 € |