180 000 €
T5
83 m²
VAGNEY
88120
+10%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VAGNEY (88120)
Terrain
1 459 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAGNEY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Roches Fontaines | 165 100 € | 86 m² | 1 920 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Jardin Du Coin | 198 750 € | 70 m² | 2 839 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Chaseaux | 163 400 € | 91 m² | 1 796 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Angles | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Du Jardin Du Coin | 199 750 € | 70 m² | 2 854 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Du Mettey | 164 095 € | 95 m² | 1 727 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Mal De Lattre | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue Des Breux | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp De La Pierre Des Renards | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Goutte De Laine | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Puits | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 14/05/2024 | 3 Imp Champ Du Puits | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 11b Rue D Ouffet | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 07/05/2024 | 5001 Imp De L Ere Clos | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |