510 000 €
T5
139 m²
VAILHAUQUES
34570
-2%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
VAILHAUQUES (34570)
Terrain
585 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES ↘ -3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAILHAUQUES
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T7 MONTARNAUD
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T7 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTARNAUD
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTARNAUD
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499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARNAUD
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525 000 € | 3 777 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTARNAUD
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525 000 € | 3 596 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTARNAUD
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525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Rue De L'hermas | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 15/05/2025 | 70 Rue De L'enclos | 389 500 € | 112 m² | 3 478 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Neuf | 317 840 € | 124 m² | 2 563 € |
| 24/07/2024 | 112 Rue Des Ferrages | 302 900 € | 114 m² | 2 657 € |
| 26/03/2024 | 304 Rue De L'olivette | 452 150 € | 115 m² | 3 932 € |
| 01/12/2023 | 100 Rue Des Arbousiers | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 31/10/2023 | 15 Plan De La Coste | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 26/07/2023 | 183 Rue Du Val Fleuri | 464 250 € | 112 m² | 4 145 € |