274 060 €
T5
109 m²
VAIRE LE PETIT
25220
+40%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 060 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VAIRE LE PETIT (25220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 802 €
Prix net vendeur
262 258 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 874 €
Capital à emprunter
293 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 388 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/11/2024 | 5023 Le Village Arcier | 103 500 € | 99 m² | 1 045 € |
| 30/04/2024 | 3 Imp De La Croix | 202 600 € | 104 m² | 1 948 € |
| 28/02/2024 | 5082 Aux Etalottes | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 21/12/2023 | 42c Rue De Mont Boillon | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |