429 000 €
T4
92 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
+41%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VAISON LA ROMAINE (84110) • ouest-sud
Terrain
2 627 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 144 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
429 000 € | 4 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RASTEAU
|
424 000 € | 4 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RASTEAU
|
424 000 € | 4 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAISON LA ROMAINE
|
440 000 € | 4 190 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
417 000 € | 4 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAISON LA ROMAINE
|
450 500 € | 4 332 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISON LA ROMAINE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISON LA ROMAINE
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYMERAS
|
379 000 € | 3 414 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYMERAS
|
379 000 € | 3 414 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAIX
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAIX
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 20 Imp Des Cerisiers | 274 020 € | 80 m² | 3 425 € |
| 29/01/2025 | 15 Imp Du Lavantin | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 28/01/2025 | 60 Rue Du Hameau Des Arts | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue St Exupery | 617 500 € | 90 m² | 6 861 € |
| 06/01/2025 | 6965 La Haute Ville | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 27/12/2024 | 18q Av A. Blanc | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 25/11/2024 | 295 Che De Sous Baye | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 08/11/2024 | 10 Mte Des Chenes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Comtadine | 431 270 € | 80 m² | 5 391 € |
| 01/10/2024 | 45 Imp Alice Colonieu | 390 890 € | 99 m² | 3 948 € |
| 20/09/2024 | 130 All Du Colombier | 341 695 € | 85 m² | 4 020 € |
| 16/09/2024 | 32 Res Le Clos Du Quenin | 223 585 € | 73 m² | 3 063 € |
| 12/09/2024 | 46 Av Jules Ferry | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Du Maquis | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/08/2024 | 5 Che De Marody | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |