199 500 €
T5
100 m²
VAISSAC
82800
-4%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAISSAC (82800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VAISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAISSAC
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3980 Rte De Montricoux | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 21/02/2025 | 390 Che Des Tempets Revel | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 25/07/2024 | 1925 Rte De Puygaillard | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 22/04/2024 | 6 Che Des Chenes | 267 320 € | 115 m² | 2 325 € |
| 09/11/2023 | 55 Chem Des Tauges | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 18/09/2023 | 285 Rue Du Village | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 24/08/2023 | 2395 Rte De Puygaillard | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |