449 800 €
T6
145 m²
VAL DE VESLE
51360
+22%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VAL DE VESLE (51360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 369 €
Prix net vendeur
430 431 €
Frais de notaire
+31 348 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 148 €
Capital à emprunter
481 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Voyeu | 424 100 € | 159 m² | 2 667 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L Eglise Courmelois | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Catherine Hessling | 315 900 € | 127 m² | 2 487 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue De La Victoire | 241 020 € | 145 m² | 1 662 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De Chevremont | 535 000 € | 172 m² | 3 110 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue De L Eglise Wez | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Voyeu | 298 900 € | 127 m² | 2 354 € |
| 11/04/2023 | 32b Rue Du Gal De Gaulle | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |