310 000 €
T6
140 m²
VAL DE VESLE
51360
-13%
vs marché
2 214
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
VAL DE VESLE (51360)
Terrain
468 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Voyeu | 424 100 € | 159 m² | 2 667 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L Eglise Courmelois | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Catherine Hessling | 315 900 € | 127 m² | 2 487 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue De La Victoire | 241 020 € | 145 m² | 1 662 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue De L Eglise Wez | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Voyeu | 298 900 € | 127 m² | 2 354 € |
| 11/04/2023 | 32b Rue Du Gal De Gaulle | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |