249 000 €
T5
101 m²
VAL DE VESLE
51360
-3%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VAL DE VESLE (51360)
Terrain
468 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 332 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAL DE VESLE
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL DE VESLE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL DE VESLE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL DE VESLE
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239 000 € | 1 897 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 VAL DE VESLE
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264 045 € | 2 640 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VAL DE VESLE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Tene | 168 100 € | 84 m² | 2 001 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Lotissement La Carriere | 257 450 € | 88 m² | 2 926 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue De La Tolerance | 289 100 € | 90 m² | 3 212 € |
| 09/10/2023 | 17ter Rue De Reims | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Victoire | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Philippe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |