258 900 €
T5
91 m²
VAL DE VESLE
51360
+12%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VAL DE VESLE (51360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 571 €
Frais de notaire
+18 737 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 637 €
Capital à emprunter
277 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAL DE VESLE
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAL DE VESLE
|
264 045 € | 2 640 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
271 900 € | 2 924 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
271 900 € | 2 924 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY
|
276 400 € | 3 071 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE VESLE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Tene | 168 100 € | 84 m² | 2 001 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Lotissement La Carriere | 257 450 € | 88 m² | 2 926 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue De La Tolerance | 289 100 € | 90 m² | 3 212 € |
| 09/10/2023 | 17ter Rue De Reims | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Victoire | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Philippe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |