723 000 €
T5
90 m²
VALBONNE
06560
+27%
vs marché
8 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALBONNE (06560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 429 €
Prix net vendeur
688 571 €
Frais de notaire
+49 053 €
Émoluments
7 078 €
Droits & taxes
40 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 053 €
Capital à emprunter
772 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 775 152 € | 80 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 812 880 € | 118 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 881 820 € | 186 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 958 560 € | 263 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 1 038 000 € | 343 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
30 228 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
8 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 519 €
Fourchette marché
2 181 - 2 750 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 519 €
Mensualité crédit
- 3 354 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-1 576 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALBONNE
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729 000 € | 7 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOPHIA ANTIPOLIS
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730 000 € | 7 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 VALBONNE
|
750 000 € | 8 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALBONNE
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750 000 € | 8 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 VALBONNE
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750 000 € | 8 065 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 VALBONNE
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680 000 € | 6 602 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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680 000 € | 6 602 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rte De Biot | 760 000 € | 109 m² | 6 972 € |
| 06/06/2025 | 1380 Rte D Antibes | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 27/05/2025 | 6552 Rue Henri Bosco | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Eugene Giraud | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 29/04/2025 | 1988 Rte De Nice | 650 000 € | 72 m² | 9 028 € |
| 28/03/2025 | 1000 Rte D Antibes | 670 000 € | 88 m² | 7 614 € |
| 24/03/2025 | 704 Rte D Antibes | 475 000 € | 81 m² | 5 864 € |
| 25/02/2025 | 704 Rte D Antibes | 404 000 € | 80 m² | 5 050 € |
| 02/12/2024 | 421 Che Des Moulins | 1 400 000 € | 104 m² | 13 462 € |
| 12/11/2024 | 358 Che Du Baou | 477 500 € | 93 m² | 5 134 € |
| 15/10/2024 | 1000 Rte D Antibes | 594 300 € | 88 m² | 6 753 € |
| 08/10/2024 | 474a Che Du Font De Cuberte | 1 104 800 € | 108 m² | 10 230 € |
| 30/09/2024 | 515 Che De Peirebelle | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 24/09/2024 | 1422 Che Du Val Martin | 651 400 € | 87 m² | 7 487 € |
| 02/08/2024 | 1000 Rte D Antibes | 620 000 € | 88 m² | 7 045 € |