699 000 €

T5 116 m²

VALBONNE 06560

-5% vs marché

6 026 €/m²

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699 000 €

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Agences 2

#awBDj 699 000 € #aJtSL 770 000 €

Maison • 5 pièces • 116 m²

VALBONNE (06560) • Val de Cuberte

Construction 1998

Copropriété 47 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

1422 Chemin du Val Martin 06560 Valbonne

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 100 €

Prix net vendeur 668 900 €

Frais de notaire +47 705 €

Émoluments 6 890 €

Droits & taxes 39 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 705 €

Capital à emprunter 746 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 925 €/mois	27 045 €/mois	749 700 €	77 666 €	3,15%
10 ans	6 551 €/mois	19 852 €/mois	786 120 €	114 086 €	3,20%
15 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	853 020 €	180 986 €	3,30%
20 ans	3 863 €/mois	11 706 €/mois	927 120 €	255 086 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 346 €/mois	10 139 €/mois	1 003 800 €	331 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,32%

30 228 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-1 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (3,0%) 907 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 078 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 519 €

Fourchette marché 2 181 - 2 750 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 30 228 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 519 €

Mensualité crédit - 3 243 €

Charges mensuelles - 757 €

Cashflow négatif ⚠ -1 481 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, VALBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHpb9 Actuel	699 000 €	-
#awBDj	699 000 €	-
#aJtSL	770 000 €	+10,2%

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	25 Rte De Biot	760 000 €	109 m²	6 972 €
10/06/2025	156 Che De Peyniblou	749 000 €	130 m²	5 762 €
19/02/2025	27 Rue Alexis Julien	460 925 €	120 m²	3 841 €
18/02/2025	230 Che De Peidessalle	753 220 €	120 m²	6 277 €
06/02/2025	228 Che Du Tameye	821 000 €	123 m²	6 675 €
02/12/2024	421 Che Des Moulins	1 400 000 €	104 m²	13 462 €
26/11/2024	2035 Rte De Biot	290 000 €	116 m²	2 500 €
12/11/2024	358 Che Du Baou	477 500 €	93 m²	5 134 €
24/10/2024	72 Tra Des Bourelles	590 000 €	125 m²	4 720 €
18/10/2024	786 Che De La Font Des Fades	730 000 €	118 m²	6 186 €
08/10/2024	474a Che Du Font De Cuberte	1 104 800 €	108 m²	10 230 €
30/09/2024	515 Che De Peirebelle	755 000 €	100 m²	7 550 €
05/09/2024	380b Rte De Nice	668 500 €	125 m²	5 348 €
09/08/2024	134 Che De Peyniblou	375 000 €	111 m²	3 378 €
25/07/2024	35 All Des Magnolias	390 000 €	104 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).