2 990 000 €

T8 289 m²

VALBONNE 06560

+53% vs marché

10 346 €/m²

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2 990 000 €

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Maison • 8 pièces • 289 m²

VALBONNE (06560) • Île Verte-Nord-Est

DPE A

Quartier Île Verte-Nord-Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -115 000 €

Prix net vendeur 2 875 000 €

Frais de notaire +199 017 €

Émoluments 28 042 €

Droits & taxes 169 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 189 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 189 017 €

Capital à emprunter 3 189 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 118 €/mois	115 509 €/mois	3 201 912 €	331 797 €	3,15%
10 ans	27 980 €/mois	84 788 €/mois	3 357 600 €	487 485 €	3,20%
15 ans	20 237 €/mois	61 324 €/mois	3 642 660 €	772 545 €	3,30%
20 ans	16 498 €/mois	49 994 €/mois	3 959 520 €	1 089 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 292 €/mois	43 309 €/mois	4 287 600 €	1 417 485 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

38 148 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-16 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

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Distribution des prix

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03/11/2023	337 Che De Bellevue	2 700 000 €	290 m²	9 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).