384 000 €
T3
65 m²
VALBONNE
06560
+58%
vs marché
5 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VALBONNE (06560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 019 €
Prix net vendeur
363 981 €
Frais de notaire
+26 790 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 790 €
Capital à emprunter
410 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
8 580 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALBONNE
|
384 000 € | 6 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
384 000 € | 6 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
389 000 € | 6 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
389 223 € | 6 487 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 000 € | 6 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 000 € | 6 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
399 000 € | 5 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
368 742 € | 6 146 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
367 000 € | 5 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
366 000 € | 6 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
358 000 € | 5 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
358 000 € | 5 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 450 752 € | 75 m² | 6 010 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 27/05/2025 | 114 Che Du Tameye | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Peiriere | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 1401 Rte De Cannes | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Mejane | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 07/03/2025 | 16 Rte D Opio | 241 500 € | 54 m² | 4 472 € |
| 19/12/2024 | 365 Rte De Nice | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Soubeiranne | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 29/11/2024 | 41 Av De Pierrefeu | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Cezanne | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 30/10/2024 | 11 Tra Du Barri | 217 000 € | 46 m² | 4 717 € |
| 11/10/2024 | 41 Av De Pierrefeu | 228 800 € | 45 m² | 5 084 € |
| 02/10/2024 | 5 Tra Du Barri | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 30/09/2024 | 576 Rte De Nice | 712 500 € | 45 m² | 15 833 € |