87 000 €
T1
20 m²
VALBONNE
06560
-3%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
8 544 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
626 - 778 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 73 360 € | 19 m² | 3 861 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue De La Republique | 245 000 € | 25 m² | 9 800 € |
| 20/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 74 400 € | 19 m² | 3 916 € |
| 06/06/2025 | 140 Rue Albert Einstein | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 47 560 € | 19 m² | 2 503 € |
| 28/05/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 50 560 € | 19 m² | 2 661 € |
| 24/03/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 85 060 € | 19 m² | 4 477 € |
| 04/03/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 82 400 € | 19 m² | 4 337 € |
| 07/02/2025 | 1 All Georges Pompidou | 66 000 € | 19 m² | 3 474 € |
| 30/01/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 84 960 € | 19 m² | 4 472 € |
| 24/01/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 87 560 € | 19 m² | 4 608 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Pythagore | 97 000 € | 17 m² | 5 706 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue De La Republique | 207 200 € | 24 m² | 8 633 € |
| 28/11/2024 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 31/10/2024 | 2881 Rte Des Cretes | 78 560 € | 19 m² | 4 135 € |