290 750 €
T3
100 m²
VALDAHON
25800
+3%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 750 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
VALDAHON (25800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 845 €
Prix net vendeur
276 905 €
Frais de notaire
+20 818 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 568 €
Capital à emprunter
311 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 312 816 € | 32 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 47 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 200 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALDAHON ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALDAHON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Gr Grande Rue | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Bleuets | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 20/01/2025 | 12 Che Des Gouttottes | 325 155 € | 97 m² | 3 352 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Lucie Aubrac | 315 300 € | 109 m² | 2 893 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Cesar | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 31/10/2024 | 14b Av Gal Pierre Marie Burnez | 277 300 € | 110 m² | 2 521 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Lucie Aubrac | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Lucie Aubrac | 239 350 € | 88 m² | 2 720 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Rene Paillot | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 01/08/2024 | 63b Gr Grande Rue | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Paix | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Des Tronchots | 223 850 € | 83 m² | 2 697 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Des Hauts Du Val | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |