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210 000 €
T4 83 m²
VALDAHON 25800
+4% vs marché
2 530 €/m²

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210 000

Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

VALDAHON (25800) • Valdahon
DPE D

Quartier Valdahon

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 210 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €
Prix net vendeur 200 000 €
Frais de notaire +15 544 €
Émoluments 2 394 €
Droits & taxes 11 800 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 225 544 €
Capital à emprunter 225 544 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 696 €/mois 8 170 €/mois 226 464 € 23 475 € 3,15%
10 ans 1 979 €/mois 5 997 €/mois 237 480 € 34 491 € 3,20%
20 ans 1 167 €/mois 3 536 €/mois 280 080 € 77 091 € 3,40%
25 ans 1 011 €/mois 3 064 €/mois 303 300 € 100 311 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an
Charges copro. NR 498 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 767 €/an
GLI (2,5%) 274 €/an
Vacance locative 913 €/an
Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VALDAHON ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VALDAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 VALDAHON
199 000 € 2 031 € 98 m² 5 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/04/2025 13 Rue Du Stade 108 000 € 70 m² 1 543 €
27/03/2025 6 Rue Du College 245 000 € 90 m² 2 722 €
25/02/2025 3b Rue Du College 217 800 € 67 m² 3 251 €
27/12/2024 4 Rue Du M De Lattre De Tassigny 240 600 € 76 m² 3 166 €
23/12/2024 Rue Des Tronchots 460 000 € 63 m² 7 302 €
15/11/2024 30 Rue Adelphe Daudey 221 500 € 86 m² 2 576 €
14/11/2024 2a Rue Leboeuf 196 720 € 66 m² 2 981 €
30/09/2024 2 Rue Du Clos De L Adrienne 127 500 € 67 m² 1 903 €
28/08/2024 9a Rue Du Vingt Sept Aout 1944 205 000 € 72 m² 2 847 €
27/08/2024 2 Rue De La Villedieu 170 000 € 75 m² 2 267 €
27/08/2024 2 Rue De La Villedieu 154 700 € 92 m² 1 682 €
19/07/2024 15 Rue Charles Schmitt 230 000 € 79 m² 2 911 €
20/06/2024 13 Rue Du Vingt Sept Aout 1944 167 000 € 68 m² 2 456 €
06/06/2024 9 Rue Des Coquelicots 206 800 € 63 m² 3 283 €
03/06/2024 2 Rue De La Lieze 198 000 € 91 m² 2 176 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).