194 600 €
T3
70 m²
VALDAHON
25800
-4%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VALDAHON (25800) • Valdahon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 145 €
Prix net vendeur
184 455 €
Frais de notaire
+14 477 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 077 €
Capital à emprunter
209 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 911 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 240 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALDAHON ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALDAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALDAHON
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T4 VALDAHON
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VALDAHON
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 VALDAHON
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179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Stade | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du College | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 27/02/2025 | 57b Gr Grande Rue | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 25/02/2025 | 3b Rue Du College | 217 800 € | 67 m² | 3 251 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du M De Lattre De Tassigny | 240 600 € | 76 m² | 3 166 € |
| 23/12/2024 | Rue Des Tronchots | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Adelphe Daudey | 221 500 € | 86 m² | 2 576 € |
| 14/11/2024 | 2a Rue Leboeuf | 196 720 € | 66 m² | 2 981 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Clos De L Adrienne | 127 500 € | 67 m² | 1 903 € |
| 28/08/2024 | 9a Rue Du Vingt Sept Aout 1944 | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Villedieu | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Charles Schmitt | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Vingt Sept Aout 1944 | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Coquelicots | 206 800 € | 63 m² | 3 283 € |
| 29/05/2024 | Rue Des Tronchots | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |