249 000 €
T5
127 m²
VALDAMPIERRE
60790
-6%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VALDAMPIERRE (60790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
16 764 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDAMPIERRE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDAMPIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALDAMPIERRE
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALDAMPIERRE
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALDAMPIERRE
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALDAMPIERRE
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALDAMPIERRE
|
258 000 € | 2 064 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALDAMPIERRE
|
258 000 € | 2 064 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALDAMPIERRE
|
258 000 € | 2 031 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALDAMPIERRE
|
258 000 € | 2 031 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALDAMPIERRE
|
226 000 € | 1 752 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALDAMPIERRE
|
226 000 € | 1 752 € | 129 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Neuve | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Des Marettes | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 10/04/2025 | 63 Rue Du General Leclerc | 242 300 € | 145 m² | 1 671 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Ferme | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Chapron | 256 400 € | 105 m² | 2 442 € |
| 14/05/2024 | 25 Rue Des Marettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Neuve | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Du General De Gaulle | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |