74 800 €
T4
99 m²
VALDIVIENNE
86300
-49%
vs marché
756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VALDIVIENNE (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 562 €
Prix net vendeur
71 238 €
Frais de notaire
+6 712 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 512 €
Capital à emprunter
81 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,47%
13 068 €/an
Rendement net
11,02%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALDIVIENNE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALDIVIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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69 800 € | 665 € | 105 m² | 4 | Voir |
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65 000 € | 677 € | 96 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Vge De Jaunoux | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Anciens Metiers | 269 935 € | 88 m² | 3 067 € |
| 29/01/2025 | 23 Rte De La Chevroliere | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 23/01/2025 | 254 Les Thibaudries | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Arnault | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Chambon Bas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Du Bac | 41 800 € | 90 m² | 464 € |
| 22/11/2024 | 8 Les Champs De La Fosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Des Mesanges | 37 000 € | 84 m² | 440 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De La Poiriere | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De Bourpeuil | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Chambon Bas | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue De Bonneuil | 248 209 € | 111 m² | 2 236 € |
| 22/05/2024 | 54 Rue Du Bac | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Rene Cassin | 41 500 € | 86 m² | 483 € |