323 179 €
T5
132 m²
VALDIVIENNE
86300
+80%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 179 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VALDIVIENNE (86300)
Terrain
2 490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 179 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 917 €
Prix net vendeur
309 262 €
Frais de notaire
+23 037 €
Émoluments
3 441 €
Droits & taxes
18 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 216 €
Capital à emprunter
346 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 347 592 € | 35 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 52 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 83 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 154 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
17 424 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDIVIENNE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDIVIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALDIVIENNE
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T6 VALDIVIENNE
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325 500 € | 2 141 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 BONNES
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335 552 € | 2 330 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 53 Tiron | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 14/10/2024 | 2 Res De La Picauderie | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 05/10/2024 | 8 Imp Du Moulin | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Des Forges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Anciens Metiers | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 01/07/2024 | 10 Res Le Poirier Chire | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 26/06/2024 | 5945 Sous Le Peux | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue De Bonneuil | 248 209 € | 111 m² | 2 236 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Bac | 246 000 € | 158 m² | 1 557 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 169 688 € | 130 m² | 1 305 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Ligne Du Tram | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 21/02/2024 | 255 Les Coudrieres | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 28/11/2023 | 4 La Tronchonniere | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Des Bornais | 146 350 € | 110 m² | 1 330 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 133 m² | 1 274 € |