254 265 €
T5
107 m²
VALDURENQUE
81090
+56%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 265 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VALDURENQUE (81090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 265 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 949 €
Prix net vendeur
243 316 €
Frais de notaire
+18 514 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 779 €
Capital à emprunter
272 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 079 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 124 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDURENQUE ↗ +35.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDURENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 27 Rue Des Buis | 246 200 € | 96 m² | 2 565 € |
| 26/11/2024 | 19 Av De Mazamet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Des Buis | 244 000 € | 109 m² | 2 239 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue St Louis D'anjou | 222 200 € | 114 m² | 1 949 € |
| 01/03/2024 | 13 Av De Castres | 68 750 € | 85 m² | 809 € |
| 26/01/2024 | 17 Av Louis Raucoules | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Des Jardins | 69 000 € | 87 m² | 793 € |
| 15/05/2023 | 13 Av Louis Raucoules | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |