545 000 €

T4 114 m²

VALENCE 26000

+80% vs marché

4 781 €/m²

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545 000 €

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Maison • 4 pièces • 114 m²

VALENCE (26000) • Châteauvert

Niveaux 3

Terrain 391 m²

Construction 1900

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Dpt Drôme (26) - À vendre à Valence Châteauvert - Maison T4Dans le quartier prisé de Châteauvert, proche des commodités accessibles à pied, venez découvrir cette maison de caractèr...

91 Rue Chateauvert 26000 Valence

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 469 €

Prix net vendeur 521 531 €

Frais de notaire +37 597 €

Émoluments 5 477 €

Droits & taxes 30 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 597 €

Capital à emprunter 582 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	584 976 €	60 639 €	3,15%
10 ans	5 112 €/mois	15 491 €/mois	613 440 €	89 103 €	3,20%
15 ans	3 697 €/mois	11 203 €/mois	665 460 €	141 123 €	3,30%
20 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	723 360 €	199 023 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 611 €/mois	7 912 €/mois	783 300 €	258 963 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

15 048 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 4p, VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALENCE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, VALENCE

2 456-2 606€

97j

2 733-2 883€

126j

2 926-3 076€

69j

3 395-3 545€

207j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 VALENCE	525 000 €	3 977 €	132 m²	6	Voir
T6 VALENCE	524 300 €	3 745 €	140 m²	6	Voir
T6 VALENCE	524 300 €	3 745 €	140 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	36 Che De La Bonnard	237 500 €	108 m²	2 199 €
10/06/2025	13 Rue Peloux	183 000 €	120 m²	1 525 €
19/05/2025	9008 Bayot	270 000 €	121 m²	2 231 €
15/05/2025	78 Av Du Grand Charran	313 470 €	104 m²	3 014 €
15/05/2025	8 Rte D Alixan	240 000 €	96 m²	2 500 €
07/05/2025	4 All Georges Braque	348 000 €	132 m²	2 636 €
06/05/2025	22 Rue Toros Rast-klan	390 000 €	110 m²	3 545 €
30/04/2025	2 All Odile Versois	256 500 €	94 m²	2 729 €
29/04/2025	23 Rue De Serbie	285 000 €	94 m²	3 032 €
25/04/2025	12 Rue Fernandel	255 000 €	115 m²	2 217 €
17/04/2025	28b Rue Berthelot	200 000 €	110 m²	1 818 €
17/04/2025	15 Rue De La Bayot	290 000 €	105 m²	2 762 €
15/04/2025	41 Rue Claude Bernard	165 000 €	92 m²	1 793 €
15/04/2025	16 Rue Georges Mandel	209 350 €	104 m²	2 013 €
07/04/2025	17 Av Colonel Driant	475 000 €	112 m²	4 241 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).