138 320 €
T4
110 m²
VALENCE
82400
-23%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VALENCE (82400)
Terrain
229 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 956 €
Prix net vendeur
132 364 €
Frais de notaire
+10 904 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 224 €
Capital à emprunter
149 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
14 520 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERVILLE
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144 450 € | 1 146 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 PERVILLE
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144 450 € | 1 146 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCE
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147 000 € | 1 235 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
147 000 € | 1 235 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOLFECH
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149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 GOLFECH
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149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 14/04/2025 | 49 Av Jean Baylet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Garenne | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 27/12/2024 | 20 Rte De Goudourville | 91 324 € | 88 m² | 1 038 € |
| 17/12/2024 | 95 Crs De Verdun | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/12/2024 | 66 Av De Bordeaux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Auguste Greze | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Francois Moulenq | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |