260 000 €
T4
182 m²
VALENCE
82400
-13%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 182 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
24 024 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCE
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260 000 € | 1 429 € | 182 m² | 4 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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T4 VALENCE
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258 000 € | 1 466 € | 176 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCE
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258 000 € | 1 466 € | 176 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCE
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258 000 € | 1 466 € | 176 m² | 4 | Voir |
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T7 ST PAUL D ESPIS
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258 000 € | 1 449 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 ESPALAIS
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265 000 € | 1 532 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 ESPALAIS
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265 000 € | 1 532 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T4 POMMEVIC
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252 000 € | 1 370 € | 184 m² | 4 | Voir |
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T7 PERVILLE
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252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 PERVILLE
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252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 PERVILLE
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252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CLAIR
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249 900 € | 1 237 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 13/06/2024 | 273 Rte De Cornillas | 250 861 € | 150 m² | 1 672 € |
| 26/03/2024 | 5017 Mondy | 242 250 € | 207 m² | 1 170 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 04/12/2023 | 31 Rue Chevalier Toile | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 06/10/2023 | 49 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 91 330 € | 160 m² | 571 € |
| 11/07/2023 | 6 Bd De Torsiac | 185 000 € | 162 m² | 1 142 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Des Fosses | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 22/03/2023 | 7283 Negadis | 346 000 € | 210 m² | 1 648 € |