178 500 €
T6
115 m²
VALENCE
82400
+12%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
VALENCE (82400) • Valence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
15 180 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VALENCE
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155 000 € | 1 211 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 17/12/2024 | 95 Crs De Verdun | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/12/2024 | 66 Av De Bordeaux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Auguste Greze | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Du Chateau | 141 000 € | 112 m² | 1 259 € |
| 13/09/2024 | 2011 Av Du Quercy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De Venus | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 12/08/2024 | 5 Res Du Sous Bois | 233 300 € | 128 m² | 1 823 € |