137 000 €
T4
87 m²
VALENCE
82400
-4%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VALENCE (82400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
11 484 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCE
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T4 VALENCE
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T4 VALENCE
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T5 VALENCE
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129 750 € | 1 260 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCE
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128 400 € | 1 547 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 CASTELSAGRAT
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118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELSAGRAT
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118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELSAGRAT
|
118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Av De Bordeaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Guitounes | 89 974 € | 69 m² | 1 304 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Des Fosses | 74 590 € | 84 m² | 888 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 14/04/2025 | 49 Av Jean Baylet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 29/03/2025 | 40 Rue Lizotte | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 07/03/2025 | 73 Bd Victor Guilhem | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 06/03/2025 | 170 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Garenne | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 21/01/2025 | 41 All Des Fontaines | 63 500 € | 68 m² | 934 € |
| 16/01/2025 | 5 Av Neptune | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |